728 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 122,3 m² · constr. 1910 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 756 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497372660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00647600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023983497372660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 722 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 671 237 $ Poids 69 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 851 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 292 003 $ Poids 65 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 819 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 861 013 $ Poids 64 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 201 $ Poids 57 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 910 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −71 527 $ | 855 904 $ Poids 52 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 761 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 708 864 $ Poids 50 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 460 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 946 430 $ Poids 41 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 797 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 631 $ Poids 35 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 602 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 824 947 $ Poids 27 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 033 $ Poids 27 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 781 512 $ Poids 24 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 916 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.