729 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 193 000 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 157,9 m² · constr. 2021 · terrain 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 1 025 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00638301
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
903 200 $
Rôle antérieur
1 025 300 $
ID provincial
66023983497446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 680 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 630 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 650 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 536 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 897 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 182 361 $ Poids 61 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 267 602 $ Poids 60 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 884 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 129 612 $ Poids 51 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 909 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 037 348 $ Poids 49 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 669 $ Poids 48 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 870 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 400 072 $ Poids 43 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 493 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +70 951 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 248 574 $ Poids 37 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 250 615 $ Poids 21 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 447 485 $ Poids 20 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 239 731 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.