721-723 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 168,5 m² · constr. 1924 · terrain 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 601 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497450870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00655500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023983497450870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 603 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 463 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 651 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 385 066 $ Poids 76 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 844 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 001 720 $ Poids 70 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 830 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 281 $ Poids 51 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 863 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 663 $ Poids 48 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 421 $ Poids 37 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −54 978 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 645 258 $ Poids 35 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 439 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +106 426 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 101 050 $ Poids 29 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 147 665 $ Poids 24 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 1 336 914 $ Poids 21 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 220 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.