712 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 117,3 m² · constr. 1941 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 678 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497562580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00647800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023983497562580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 739 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 701 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 836 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 899 085 $ Poids 69 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 777 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 737 355 $ Poids 58 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 869 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −8 039 $ | 309 974 $ Poids 56 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 912 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 968 463 $ Poids 53 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 813 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 57 697 $ Poids 40 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 451 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −64 927 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 929 697 $ Poids 33 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 595 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 808 647 $ Poids 28 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 264 $ Poids 28 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 223 $ Poids 25 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 994 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 870 541 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.