700-702 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 146,4 m² · constr. 1940 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 568 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497742360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00648000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023983497742360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 684 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 376 662 $ Poids 75 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 920 $ Poids 62 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 634 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 469 422 $ Poids 58 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 886 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 344 135 $ Poids 57 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 442 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 027 087 $ Poids 48 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 856 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −41 298 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 971 044 $ Poids 46 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 873 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −74 271 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 007 070 $ Poids 45 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 894 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 877 944 $ Poids 44 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −81 043 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 071 264 $ Poids 42 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 915 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +102 596 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 1 068 281 $ Poids 29 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 030 $ Poids 19 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 996 950 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.