685-687 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 182,8 m² · constr. 1919 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 693 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00655000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023983497910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 630 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 478 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 363 $ Poids 64 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 863 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 046 723 $ Poids 64 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 690 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 040 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 452 540 $ Poids 58 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 672 181 $ Poids 49 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 844 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 009 353 $ Poids 41 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 889 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 930 210 $ Poids 38 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 956 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 085 794 $ Poids 24 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 167 569 $ Poids 22 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 523 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −52 290 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 114 903 $ Poids 21 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 359 028 $ Poids 17 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −55 513 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 103 713 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.