804-806 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 167,6 m² · constr. 1976 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 603 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983498166980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00609600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66023983498166980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 726 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 550 002 $ Poids 74 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 721 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 675 819 $ Poids 74 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 298 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 982 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 212 887 $ Poids 63 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 975 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 159 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 982 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 064 174 $ Poids 44 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 423 $ Poids 34 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −56 672 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 792 454 $ Poids 31 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 598 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +103 414 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 102 613 $ Poids 28 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 482 709 $ Poids 21 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 283 788 $ Poids 19 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 282 425 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.