774-776 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
979 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 200,5 m² · constr. 1947 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 760 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983498486830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00610000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023983498486830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 586 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 873 758 $ Poids 74 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 844 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −92 714 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 491 570 $ Poids 51 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 765 063 $ Poids 50 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +92 254 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 283 061 $ Poids 46 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 739 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 561 044 $ Poids 46 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 992 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +95 985 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 214 776 $ Poids 43 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 237 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 139 513 $ Poids 34 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −70 344 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 307 697 $ Poids 27 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 663 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 258 634 $ Poids 23 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −62 098 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 247 675 $ Poids 21 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 576 916 $ Poids 20 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 233 814 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.