764 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 186,7 m² · constr. 1925 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 730 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983498636740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00610200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66023983498636740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 573 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −87 210 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 633 198 $ Poids 62 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 746 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 490 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 807 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 997 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 058 996 $ Poids 55 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 755 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 442 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 470 942 $ Poids 51 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 679 524 $ Poids 47 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 986 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +82 905 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 021 373 $ Poids 34 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +76 329 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 940 996 $ Poids 32 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 119 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 097 631 $ Poids 25 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 652 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 125 255 $ Poids 21 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −117 467 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 260 573 $ Poids 19 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 215 706 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.