733 Rue ARGYLE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 85 m² · constr. 2019 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 487 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983498643000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001139
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
66023983498643000020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 013 $ Poids 36 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 251 $ Poids 27 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 839 371 $ Poids 23 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 623 073 $ Poids 17 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −63 769 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 959 159 $ Poids 8 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −80 052 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 004 743 $ Poids 6 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 654 $ Poids 5 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −57 760 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 659 $ Poids 4 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −64 266 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 910 501 $ Poids 4 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 937 234 $ Poids 3 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −74 837 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 037 217 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.