733 Rue ARGYLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 136,5 m² · constr. 2019 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 668 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983498643000020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001136
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
66023983498643000020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 908 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 373 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 944 $ Poids 63 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 730 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 426 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 529 074 $ Poids 56 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 547 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 176 954 $ Poids 49 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 783 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 038 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 857 738 $ Poids 44 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 879 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +101 321 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 097 106 $ Poids 40 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 062 343 $ Poids 36 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 951 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −71 810 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 063 658 $ Poids 30 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 972 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −62 502 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 978 165 $ Poids 30 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 465 $ Poids 19 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 695 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +67 481 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 995 813 $ Poids 19 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 535 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.