752-754 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 209,4 m² · constr. 1926 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 712 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983498726670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00610300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66023983498726670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 567 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 728 374 $ Poids 76 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 844 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −64 648 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 367 386 $ Poids 62 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 722 264 $ Poids 47 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 166 525 $ Poids 39 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +120 763 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 212 570 $ Poids 38 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 999 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +123 994 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 130 434 $ Poids 35 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 338 088 $ Poids 32 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 274 504 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −103 276 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 181 678 $ Poids 23 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 646 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 185 508 $ Poids 23 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 502 655 $ Poids 20 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 776 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 191 086 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.