713 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 104,6 m² · constr. 1919 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 512 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983498843080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00621200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023983498843080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 852 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 648 193 $ Poids 71 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 804 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 615 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 900 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 789 847 $ Poids 64 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 770 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 174 405 $ Poids 52 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 888 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 437 $ Poids 44 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 830 498 $ Poids 38 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 661 $ Poids 26 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 781 406 $ Poids 26 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 687 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 246 $ Poids 23 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 067 $ Poids 20 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 893 $ Poids 20 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 758 209 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.