697 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 115,8 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 571 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983498992980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00621000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023983498992980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 817 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 650 592 $ Poids 72 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 914 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 834 879 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 398 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 1 019 775 $ Poids 59 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 865 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 686 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 943 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 284 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 883 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 783 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 183 942 $ Poids 42 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 995 $ Poids 40 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 900 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 091 $ Poids 38 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 533 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −69 947 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 924 676 $ Poids 29 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 683 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 803 758 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.