766-768 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 211,8 m² · constr. 1929 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 739 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983499556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00594300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66023983499556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 645 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 764 536 $ Poids 73 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 940 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −57 079 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 396 705 $ Poids 59 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 726 783 $ Poids 43 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 173 809 $ Poids 37 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +128 451 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 220 257 $ Poids 34 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +131 547 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 154 037 $ Poids 31 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 346 284 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −96 391 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 188 563 $ Poids 23 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 281 739 $ Poids 23 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 730 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 191 878 $ Poids 22 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 530 887 $ Poids 20 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 212 355 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.