762-764 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 185,1 m² · constr. 1929 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 400 $
Rôle antérieur 875 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983499626090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00594400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
66023983499626090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 830 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 497 826 $ Poids 58 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 639 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −93 918 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 652 589 $ Poids 58 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 730 $ Poids 55 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 070 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 817 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 893 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 478 143 $ Poids 50 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 676 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +77 974 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 036 142 $ Poids 32 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +71 904 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 936 571 $ Poids 31 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 975 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 092 775 $ Poids 22 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 725 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 121 008 $ Poids 19 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −122 931 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 255 110 $ Poids 17 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 005 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.