1680 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 247 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 281,2 m² · constr. 1953 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 916 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983500013130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196186
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
916 900 $
ID provincial
66023983500013130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 873 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −48 672 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 697 596 $ Poids 28 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +161 777 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 775 061 $ Poids 25 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +215 103 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 835 232 $ Poids 18 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +157 213 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 939 339 $ Poids 15 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +309 007 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 264 315 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −109 565 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 661 562 $ Poids 10 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +121 649 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 471 698 $ Poids 7 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +198 555 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 473 831 $ Poids 7 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 082 992 $ Poids 7 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +348 691 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 900 516 $ Poids 6 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 498 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 418 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.