1665-1669 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 261,6 m² · constr. 1953 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 992 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983500110640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41005400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
66023983500110640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +99 967 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 713 251 $ Poids 35 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +152 364 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 772 493 $ Poids 27 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 984 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +120 311 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 902 436 $ Poids 24 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 859 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −100 517 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 645 750 $ Poids 21 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +226 829 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 182 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 603 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 082 992 $ Poids 11 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 984 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +147 948 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 423 224 $ Poids 11 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +76 577 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 426 626 $ Poids 10 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 498 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 966 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 643 589 $ Poids 7 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 418 390 $ Poids 7 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +142 918 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 301 529 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.