1670 Rue DE SEVE · Montréal
Valeur estimée
1 251 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 271,6 m² · constr. 1954 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 995 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983500389680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40195830
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023983500389680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
723 250 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 737 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +190 568 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 909 184 $ Poids 43 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +131 503 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 744 787 $ Poids 29 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 947 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −74 065 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 672 202 $ Poids 24 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +184 374 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 804 503 $ Poids 20 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +139 139 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 924 986 $ Poids 18 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 771 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −60 820 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 2 050 701 $ Poids 17 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +268 757 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 232 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 692 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 086 992 $ Poids 8 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +173 768 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 454 319 $ Poids 8 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +99 573 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 449 622 $ Poids 8 % |
| 11 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +348 691 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 900 516 $ Poids 8 % |
| 12 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −132 282 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 646 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.