1647 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 102,1 m² · constr. 1948 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 592 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983500480330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41005900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023983500480330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 660 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 550 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 550 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 555 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 715 $ Poids 59 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 732 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 474 044 $ Poids 55 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 862 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 838 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 659 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 845 $ Poids 51 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 820 623 $ Poids 45 % |
| 9 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 608 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 702 603 $ Poids 39 % |
| 10 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 766 756 $ Poids 34 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 671 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 170 $ Poids 34 % |
| 12 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 409 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.