1635-1637 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 197,7 m² · constr. 1953 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 756 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983500600380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41006100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023983500600380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 794 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 213 002 $ Poids 73 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 653 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −82 358 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 628 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 979 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 782 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 630 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +61 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 944 100 $ Poids 56 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 960 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +96 357 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 648 182 $ Poids 52 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +83 285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 307 091 $ Poids 47 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 936 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 571 063 $ Poids 42 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −52 175 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 567 954 $ Poids 40 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +87 174 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 238 064 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 914 218 $ Poids 34 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −101 544 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 511 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 924 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +121 647 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 592 009 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.