1610 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 7 652 $/m² · 141,2 m² · constr. 1952 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 904 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983500812570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196210
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
904 600 $
ID provincial
66023983500812570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 613 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 661 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 693 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 514 466 $ Poids 81 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 545 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 357 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 694 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 249 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 440 626 $ Poids 67 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 785 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +71 695 $ | 1 318 402 $ Poids 46 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −46 462 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 516 755 $ Poids 45 % |
| 7 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 942 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 404 $ Poids 43 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 997 109 $ Poids 42 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 155 $ Poids 41 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 945 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 490 016 $ Poids 38 % |
| 11 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 498 $ Poids 37 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −49 503 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 916 363 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.