1611 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 188,5 m² · constr. 2011 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983500900190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41006500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
66023983500900190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 767 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 283 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 649 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 642 $ Poids 65 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 932 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 611 246 $ Poids 61 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 977 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 831 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 621 $ Poids 55 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 630 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −116 335 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 691 656 $ Poids 53 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 918 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 579 124 $ Poids 52 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 666 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 935 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 774 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 278 661 $ Poids 46 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −81 624 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 538 505 $ Poids 33 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 944 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +88 239 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 558 601 $ Poids 33 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −79 663 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 988 745 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.