1660 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 141,5 m² · constr. 1946 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 746 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983501256820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40194050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023983501256820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 691 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 759 $ Poids 71 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 845 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 834 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 397 791 $ Poids 61 % |
| 3 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 994 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 236 $ Poids 41 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 985 232 $ Poids 37 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 487 $ Poids 34 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 476 514 $ Poids 33 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 890 793 $ Poids 29 % |
| 8 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie −51 131 $ · Ajust. âge +116 624 $ | 1 449 837 $ Poids 26 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −82 429 $ · Ajust. âge +101 363 $ | 1 370 046 $ Poids 26 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 985 493 $ Poids 24 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 010 688 $ Poids 23 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 371 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.