1620 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 188 200 $
Unifamiliale · 8 200 $/m² · 144,9 m² · constr. 1946 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 900 $
Rôle antérieur 886 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983501836570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40193650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
66023983501836570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 781 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 489 344 $ Poids 75 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 715 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 428 $ Poids 74 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 683 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 938 $ Poids 68 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 821 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 413 834 $ Poids 67 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 533 946 $ Poids 44 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 876 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 301 142 $ Poids 40 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 774 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 792 951 $ Poids 40 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 481 252 $ Poids 40 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 665 $ Poids 37 % |
| 10 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 996 816 $ Poids 36 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 257 $ Poids 34 % |
| 12 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −115 628 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 401 329 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.