1670 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 110,1 m² · constr. 1946 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 565 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983502143530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40174450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023983502143530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 781 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 696 119 $ Poids 76 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 784 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 892 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 892 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 730 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 783 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 194 783 $ Poids 48 % |
| 5 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 841 241 $ Poids 44 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 892 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 760 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 163 $ Poids 42 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 569 $ Poids 36 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 152 $ Poids 34 % |
| 10 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 857 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 878 243 $ Poids 30 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 903 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 864 046 $ Poids 29 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 974 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −80 436 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 152 250 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.