1650 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 115,4 m² · constr. 1946 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 639 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983502443350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40174250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
66023983502443350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 771 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 712 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 778 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 913 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 883 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 748 393 $ Poids 57 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 755 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 677 $ Poids 56 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 898 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 496 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 794 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 309 $ Poids 47 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 772 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 199 296 $ Poids 42 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 860 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 851 $ Poids 41 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 884 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 496 $ Poids 39 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 896 301 $ Poids 38 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 953 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −57 760 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 174 926 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.