1641 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 109,6 m² · constr. 1946 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 662 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983502607450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40169350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023983502607450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 806 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 694 531 $ Poids 74 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 816 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 890 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 919 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 728 512 $ Poids 63 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 919 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 484 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 806 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 194 358 $ Poids 47 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 921 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 122 $ Poids 42 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 839 462 $ Poids 40 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 795 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 548 $ Poids 40 % |
| 9 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 623 $ Poids 34 % |
| 10 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 765 $ Poids 31 % |
| 11 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 837 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 719 602 $ Poids 30 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 561 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 876 539 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.