1631 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 7 715 $/m² · 106,6 m² · constr. 1946 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 664 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983502710640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40188150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66023983502710640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 737 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 685 002 $ Poids 76 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 747 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 878 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 850 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 718 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 860 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 478 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 738 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 191 803 $ Poids 52 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 852 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 411 $ Poids 45 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 828 787 $ Poids 42 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 946 $ Poids 40 % |
| 9 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 784 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 710 326 $ Poids 33 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 518 $ Poids 31 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 080 874 $ Poids 31 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 874 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 852 235 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.