1620 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 93,8 m² · constr. 1946 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983502883160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40173950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023983502883160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 871 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 674 353 $ Poids 61 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 694 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 1 057 385 $ Poids 50 % |
| 3 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 757 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 180 904 $ Poids 46 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 123 $ Poids 45 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 758 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 582 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 644 348 $ Poids 44 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 770 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −70 362 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 826 974 $ Poids 43 % |
| 7 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 927 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 904 926 $ Poids 42 % |
| 8 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 731 404 $ Poids 38 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 874 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 378 $ Poids 35 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 869 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 452 558 $ Poids 33 % |
| 11 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 814 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 670 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 864 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +71 248 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 142 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.