1720-1722 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 181,8 m² · constr. 1952 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 840 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983503048320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40139600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
66023983503048320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 932 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 015 $ Poids 57 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 158 869 $ Poids 57 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 584 346 $ Poids 49 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 321 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 632 196 $ Poids 45 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 250 660 $ Poids 41 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 546 588 $ Poids 39 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 748 467 $ Poids 37 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 182 676 $ Poids 32 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 534 272 $ Poids 29 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 956 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 406 254 $ Poids 24 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 935 m · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 656 758 $ Poids 23 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +142 173 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 705 389 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.