1705-1707 Rue DE MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 184,3 m² · constr. 1950 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 752 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983503125460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40148300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
66023983503125460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 868 $ Poids 60 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 906 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 587 409 $ Poids 49 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 118 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 629 243 $ Poids 43 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 247 668 $ Poids 42 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 745 729 $ Poids 40 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 545 431 $ Poids 40 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 956 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −131 847 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 554 269 $ Poids 36 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 179 843 $ Poids 32 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 543 350 $ Poids 28 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 927 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 402 823 $ Poids 25 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 904 m · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 653 186 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.