1640-1642 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 157,6 m² · constr. 1952 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 647 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983503917890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40138500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023983503917890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
775 250 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 816 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 393 191 $ Poids 71 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 518 009 $ Poids 63 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 939 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 892 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 601 242 $ Poids 56 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 963 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 846 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 890 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 527 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 756 927 $ Poids 51 % |
| 6 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 538 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −64 639 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 487 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 512 868 $ Poids 44 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 897 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 377 195 $ Poids 43 % |
| 10 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 023 959 $ Poids 40 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 173 141 $ Poids 40 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 592 952 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.