1725 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
1 252 600 $
Unifamiliale · 8 556 $/m² · 146,4 m² · constr. 1954 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 1 077 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983506000490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40098900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
1 077 400 $
ID provincial
66023983506000490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 556 881 $ Poids 53 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 707 380 $ Poids 52 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +12 862 $ | 366 644 $ Poids 46 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 479 912 $ Poids 46 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −58 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 828 450 $ Poids 31 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 540 915 $ Poids 29 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge +82 725 $ | 1 351 680 $ Poids 27 % |
| 8 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 932 $ Poids 26 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 825 $ Poids 26 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 501 902 $ Poids 25 % |
| 11 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −109 606 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 442 220 $ Poids 24 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 014 827 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.