1725-1729 Rue DE CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 157,9 m² · constr. 1953 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 644 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983507020350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40092300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023983507020350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 526 800 $ Poids 44 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 479 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 610 279 $ Poids 41 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 851 272 $ Poids 40 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 278 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 766 578 $ Poids 37 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −63 435 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 488 391 $ Poids 32 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +11 254 $ | 379 171 $ Poids 31 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 515 606 $ Poids 29 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 179 602 $ Poids 27 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 594 346 $ Poids 26 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 447 485 $ Poids 23 % |
| 11 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +116 624 $ | 1 511 495 $ Poids 20 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 112 811 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.