1691 Rue DE CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 141,2 m² · constr. 1910 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 897 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983507380390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40092700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
66023983507380390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 144 295 $ Poids 54 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 455 840 $ Poids 51 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 343 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 315 235 $ Poids 46 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 910 $ Poids 41 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 249 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 256 251 $ Poids 37 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 136 407 $ Poids 28 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −46 462 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 277 905 $ Poids 26 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 781 904 $ Poids 26 % |
| 10 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 498 $ Poids 25 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 829 409 $ Poids 24 % |
| 12 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 252 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.