1673 Rue DE CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 104,1 m² · constr. 1915 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 505 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983507620050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40093000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023983507620050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 613 432 $ Poids 48 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 787 837 $ Poids 46 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 646 479 $ Poids 44 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 430 729 $ Poids 35 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 173 980 $ Poids 35 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 319 $ Poids 28 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 528 465 $ Poids 26 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 715 $ Poids 25 % |
| 9 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 757 090 $ Poids 25 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 690 216 $ Poids 23 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 536 818 $ Poids 20 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 937 627 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.