1737-1739 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 154,3 m² · constr. 1910 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 443 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983508010350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40049900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
66023983508010350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 431 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 412 431 $ Poids 39 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 318 063 $ Poids 39 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 273 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 532 273 $ Poids 37 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 875 $ Poids 33 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 331 337 $ Poids 31 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −77 888 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 194 985 $ Poids 26 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 338 770 $ Poids 24 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 670 $ Poids 24 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 737 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 070 $ Poids 21 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −113 287 $ | 1 201 875 $ Poids 20 % |
| 11 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −29 156 $ | 1 352 181 $ Poids 18 % |
| 12 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 860 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.