1675-1677 Avenue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 179,5 m² · constr. 1942 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 655 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983509839650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40032240
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023983509839650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 093 877 $ Poids 32 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 857 651 $ Poids 30 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +76 712 $ | 1 512 348 $ Poids 28 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 548 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 423 898 $ Poids 27 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 469 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 547 594 $ Poids 24 % |
| 6 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 549 083 $ Poids 22 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 188 292 $ Poids 20 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 183 $ Poids 19 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 706 913 $ Poids 15 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +131 486 $ · Ajust. âge +126 450 $ | 1 680 653 $ Poids 14 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 341 389 $ Poids 14 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge +77 513 $ | 1 484 183 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.