1605 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 129,7 m² · constr. 1946 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 651 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983510030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41006600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 800 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
66023983510030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 518 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 577 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 658 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 732 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 408 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 529 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 758 370 $ Poids 64 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 539 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +73 980 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 971 316 $ Poids 63 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 750 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 236 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 945 026 $ Poids 52 % |
| 8 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 946 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 510 $ Poids 51 % |
| 9 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 688 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 525 964 $ Poids 44 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 578 $ Poids 37 % |
| 12 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 900 187 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.