6321 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 102,2 m² · constr. 1946 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 585 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983510048780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40229440
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023983510048780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 726 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 703 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 614 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 671 027 $ Poids 74 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 625 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 860 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 614 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 188 057 $ Poids 57 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 749 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 469 734 $ Poids 54 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 729 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 368 $ Poids 48 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 962 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 813 129 $ Poids 41 % |
| 9 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 563 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +108 606 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 1 104 654 $ Poids 38 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 707 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 696 722 $ Poids 37 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 167 $ Poids 33 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 062 011 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.