6305 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 122,7 m² · constr. 1946 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 696 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983510049850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40229470
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66023983510049850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 617 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 650 $ Poids 76 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 625 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 736 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 637 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 943 171 $ Poids 71 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 650 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 901 $ Poids 70 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 720 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 771 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 371 879 $ Poids 56 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 757 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 511 651 $ Poids 51 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 738 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 773 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 815 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 206 159 $ Poids 49 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 921 174 $ Poids 49 % |
| 10 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 096 $ Poids 48 % |
| 11 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 886 078 $ Poids 38 % |
| 12 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 625 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 205 512 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.