1570-1572 Rue DE SEVE · Montréal
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 193,1 m² · constr. 1954 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 749 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983510868910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40195854
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
66023983510868910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 741 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 204 819 $ Poids 77 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 639 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −99 347 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 619 269 $ Poids 60 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 903 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +77 888 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 629 714 $ Poids 59 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 777 187 $ Poids 58 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 777 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 937 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +68 550 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 297 856 $ Poids 49 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 950 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 566 973 $ Poids 46 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 717 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 640 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 700 265 $ Poids 44 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 228 937 $ Poids 41 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −60 376 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 903 631 $ Poids 36 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −66 900 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 553 229 $ Poids 32 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 612 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 1 454 174 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.