1570-1576 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 301 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 290,2 m² · constr. 1952 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 1 119 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983510882020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196218
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 200 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
1 119 500 $
ID provincial
66023983510882020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 974 m · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +133 451 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 653 102 $ Poids 34 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 581 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +259 261 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 961 627 $ Poids 33 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 991 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 721 403 $ Poids 26 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +190 159 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 803 443 $ Poids 25 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 613 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 2 087 261 $ Poids 20 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +243 911 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 864 040 $ Poids 14 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 696 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 476 227 $ Poids 12 % |
| 8 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −88 267 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 675 109 $ Poids 12 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +174 159 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 952 562 $ Poids 12 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +346 742 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 2 293 350 $ Poids 11 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +142 346 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 492 394 $ Poids 7 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +221 793 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 491 794 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.