1560-1564 Rue DE SEVE · Montréal
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 174,3 m² · constr. 1955 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 701 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983510968820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40195858
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66023983510968820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 895 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 554 235 $ Poids 69 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 733 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 153 470 $ Poids 68 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 784 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 897 523 $ Poids 67 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 713 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 618 933 $ Poids 67 % |
| 5 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 520 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 704 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 486 204 $ Poids 63 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 945 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 543 097 $ Poids 61 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 888 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 243 135 $ Poids 60 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 175 123 $ Poids 51 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 403 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 571 886 $ Poids 47 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 647 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 255 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 711 955 $ Poids 46 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −44 057 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 745 513 $ Poids 44 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +107 326 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 670 543 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.