6280 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 105,7 m² · constr. 1946 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 579 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983511594250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40228840
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023983511594250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 656 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 682 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 677 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 874 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 770 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 715 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 753 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 476 890 $ Poids 58 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 652 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 191 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 776 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 198 $ Poids 48 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 443 $ Poids 41 % |
| 8 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 221 $ Poids 41 % |
| 9 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 825 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 196 $ Poids 35 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 077 016 $ Poids 35 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 784 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 707 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.