6260 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 7 666 $/m² · 117 m² · constr. 1946 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 795 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983511616290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40227950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66023983511616290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 677 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 718 034 $ Poids 78 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 699 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 920 253 $ Poids 76 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 682 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 791 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 753 877 $ Poids 58 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 770 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 499 996 $ Poids 56 % |
| 6 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 669 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 940 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −56 175 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 873 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 901 753 $ Poids 46 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 822 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 181 772 $ Poids 43 % |
| 10 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 674 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 200 659 $ Poids 43 % |
| 11 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 797 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 876 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.