6240 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 144,7 m² · constr. 1946 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 696 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983511639890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40227850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66023983511639890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 626 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 297 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 751 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 488 286 $ Poids 77 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 697 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 827 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 734 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 412 891 $ Poids 66 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 716 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 955 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 961 643 $ Poids 61 % |
| 7 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 563 $ Poids 54 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 533 017 $ Poids 47 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 846 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 300 287 $ Poids 41 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 480 973 $ Poids 39 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 996 135 $ Poids 38 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −62 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 792 485 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.