1575-1577 Rue DE SEVE · Montréal
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 180 m² · constr. 1954 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 669 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983511863290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40195922
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
66023983511863290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 769 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 164 997 $ Poids 72 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 930 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 577 119 $ Poids 66 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 810 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 906 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 758 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 828 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 638 453 $ Poids 59 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 932 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 255 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 989 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 548 720 $ Poids 55 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 560 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 744 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 504 694 $ Poids 54 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 752 522 $ Poids 48 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 187 711 $ Poids 46 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 446 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 578 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +133 810 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 697 026 $ Poids 34 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 527 736 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.