1560 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 215 000 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 185,1 m² · constr. 1946 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 1 042 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983511865920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40193550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
1 042 100 $
ID provincial
66023983511865920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 788 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 134 100 $ Poids 74 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 949 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 562 726 $ Poids 62 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 831 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 886 712 $ Poids 60 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 959 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 228 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 785 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 893 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 603 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 732 346 $ Poids 50 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 537 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 582 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 149 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 474 699 $ Poids 47 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 700 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −128 892 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 524 724 $ Poids 45 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 961 $ Poids 43 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 471 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 276 $ Poids 36 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −93 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 489 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.